Цена блока 2000 руб в месяц!
Главная Сделать стартовой Добавить в избранное Карта сайта Написать письмо Справочная информация
юридический портал екатеринбурга
Портал юридических услуг
Екатеринбург
 

[Каталог]
каталог фирм
добавить фирму
изменить данные

 
[Объявления]
каталог объявлений
подать объявление
платные объявления
 
[Работа]
все предложения
добавить резюме
добавить вакансию
 
[Реклама]
наша ссылка
сделать заказ
обмен ссылками
 
     
поиск фирмы
поиск объявления
поиск работы
реклама
 



Авторизация
Здравствуйте, гость.

Информация
Информация

Материалы

Правильная процедура взятия займа под залог недвижимости

Владелец квартиры, которому требуются деньги, имеет право передавать свою недвижимость в залог. Выгода этого метода заключается в том, что из-за передачи в залог, заемщик получает право выкупить свою недвижимость после полного погашения займа.

Однако в связи с тем, что подобный метод недостаточно освещен в законодательстве РФ, у юридически неподкованных граждан возникают проблемы. Отсутствие четкого регламента по кредитным обязательствам заемщика позволяет мошенникам или заинтересованным в собственной выгоде кредиторам обманывать граждан, отбирая у них квартиры. Процедура предоставления квартиры в качестве залога должна проводиться правильно.

Договор залога и связанные с ним правила прописаны в 42 главе ГК РФ. Согласно положениям оттуда, владелец недвижимости и кредитор составляют договор, в котором указано, что заемщик отдает свою квартиру под залог, продолжая владеть ей (соответственно и проживать). В случае, когда заемщик не успевает ответить по кредитным обязательствам в установленный договором срок – недвижимость выставляется на продажу. Важно отметить, что продажа осуществляется только через суд, посредством публичным торгов. После проведения торгов, вырученные средства передаются судом кредитору (погашается неоплаченный заемщиком остаток), а остальная сумма возвращается бывшему заемщику.

На данном этапе граждане часто совершают большую ошибку, оформляя всю сделку не как договор залога, а как договор купли-продажи. Во-первых, при составлении такого договора, сделка де-факто является мнимой (но это бывает очень трудно доказать в суде), а во-вторых, в случае просрочки по платежам заемщик не защищен законодательством – кредитор получает право осуществлять продажу недвижимости, не обращаясь к суду, т. к. он становится полноправным собственником.

Также в судебной практике распространены случаи, когда в договоре между кредитором и заемщиком нет четко оформленного соглашения об обратном выкупе. Гражданам стоит обращать внимание на эту часть договора, т. к. если ее неправильно оформить, все попытки апеллировать незаконную сделку не будут иметь результата, кредитор воспользуется лазейкой в законодательстве и будет ссылаться на отсутствие соответствующих положений в тексте договора.

Таким образом, делается вывод: берущие займ под залог недвижимости граждане, должны обращать внимание на то, как оформлена сделка. Пропуск важных деталей может стоить заемщику своей собственности, с учетом того, что он останется должен кредитору, подобного рода займы следует брать очень аккуратно.

назад в раздел


Эксперт недели

Лучший юрист
Макарова Надежда Петровна
Оценка эксперта:21

эксперты юридических фирм
Эксперт недели

Лучший аудитор
Зылева Светлана Александровна
Оценка эксперта:70

эксперты аудиторских фирм
Правовые обзоры

СПС "КонсультантПлюс"

Правовые новости для
юриста:
Выпуск от 24.05.17
Выпуск от 23.05.17
Новые документы для бухгалтера:
Выпуск от 22.05.17
Выпуск от 21.05.17
  все обзоры>>>
Информация
Яндекс.Метрика Индекс цитирования
яндекс Rambler's Top100
Портал юридических услуг создан при поддержке интернет-студии IT Cloud Екатеринбург, 2016 год. Политика конфиденциальности.

Юридические услуги в Екатеринбурге
Поделиться: