Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого земельного участка эквивалентной полезности.
Оценка земельных участков
При оценке необходимо учитывать, что рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка стоимости земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость также изменяется. Например, можно оценить коттедж или дом в компании ООО «Центр Независимой Оценки». Компания предлагает услуги по независимой оценке любых объектов собственности: оценка квартир, оценка земельных участков, оценка зданий и сооружений и т.д.
Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она в основном зависит от правомочий арендатора земельного участка, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
Рыночная стоимость права аренды земли также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.
Оценка рыночной стоимости проводится в отношении земель поселений и промышленности, земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах.
Стоимость земель поселений и земель промышленности (городов, деревень и иных населенных пунктов) оценивается на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.
Оценка земель сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.
Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.
Перечень документов для оценки земельных участков:
- свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
- кадастровый план земельного участка;
- информация о наличие строений, сооружений, других улучшений на оцениваемом земельном участке;
- сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты).
Жилые дома и коттеджи
Оценка жилой недвижимости проводится с учётом всех главных ценообразующих особенностей этого объекта: площадь, год постройки, местоположение, инфраструктуру и престижность района, этажность дома, состояние отделки. В зависимости от целей оценки жилой недвижимости.
Отчет о стоимости недвижимости является официальным документом доказательственного значения и может быть использован в любых учреждениях для подтверждения стоимости, в том числе и суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.
Перечень документов для оценки жилой недвижимости:
- документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- техническая информация по данным БТИ.
Порядок проведения оценки жилой недвижимости:
Оценка коммерческой недвижимости - является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
При оценке коммерческой недвижимости учитывается размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. При этом есть отличная возможность воспользоваться системой оценки имущества и получить более подробную информацию.
Стоимость коммерческой недвижимости может быть определена как:
- рыночная стоимость (наиболее вероятная цена при продаже или сдаче в аренду на открытом рынке);
- стоимость воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту);
- ликвидационная стоимость (цена на объект, в случае, если он должен быть отчужден в кратчайшие сроки);
- утилизационная стоимость (стоимость, в случае, когда объект недвижимости должен быть ликвидирован)
- инвестиционная стоимость (стоимость, определяемая исходя из доходности объекта).
Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:
- документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
- сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- данные о сооружениях, входящих в состав объекта.
Главная
.jpg){kind=small}
