При купле-продаже недвижимого имущества и продавец, и покупатель в определенной степени рискуют. И специально для того, чтобы максимально обезопасить свои интересы и вместе с тем повысить вероятность взаимовыгодного завершения сделки и существует весьма распространенная практика внесения задатка.

Задаток - это финансовая сумма, которую покупатель отдает продавцу с тем условием, что другим покупателям будет автоматически отказано в продаже данного имущества. Денежные средства, вносимые в качестве задатка, составляют часть от конечной суммы, в которую оценивается имущество. Те, кого в данный момент интересует доска объявлений, должны быть готовы к такому повороту событий.

Многие воспринимают задаток, как аванс. Но это не одно и то же. Аванс покупатель в полном объеме может вернуть в любой момент, если он вдруг решил не приобретать чужое имущество, также и продавец имеет полное право отказаться от продажи, вернуть аванс в полном объеме он в таком случае обязан.

В случае с задатком все намного серьезнее. Объясним на конкретном примере. Кто-то захотел приобрести, допустим, дизайнерскую мебель или столы для дачи на странице нашего интернет-магазина. Внес задаток, предварительно его заключив договор с продавцом и заверив этот договор в нотариальной конторе. Интересы обеих сторон защищаются следующим образом: если сделку купли-продажи по каким-то причинам решит прервать «продающая сторона», то есть частное или юридическое лицо, получившее определенную сумму в задаток, то продавец должен будет не просто вернуть задаток (как это произошло бы в случае с авансом), а заплатить сумму в два раза больше.

Но и продающая сторона, согласно договору, не остается «внакладе»: в случае, если сделку расторгает покупатель, то компенсацией за потраченное время, лишние хлопоты и возможные упущенные возможности становится задаток: то есть последний по праву остается у продавца.

Также задаток могут давать не только в случае покупки жилья, но и в случае аренды: например, заключают договор и вносят задаток, когда хотят снять комнату в москве - задаток в такой ситуации становится гарантией для арендующего в том, что ему не придется по пустому капризу хозяев искать другой вариант, а арендатор гарантировано получает деньги. Но при составлении договоров в целях безопасности обязательно нужно пользоваться услугами нотариальной конторы: в противном случае стороны могут допустить неточности, которые в дальнейшем выйдут боком одной из сторон.