Цена блока 2000 руб в месяц!
Главная Сделать стартовой Добавить в избранное Карта сайта Написать письмо Справочная информация
юридический портал екатеринбурга
Портал юридических услуг
Екатеринбург
 

[Каталог]
каталог фирм
добавить фирму
изменить данные

 
[Объявления]
каталог объявлений
подать объявление
платные объявления
 
[Работа]
все предложения
добавить резюме
добавить вакансию
 
[Реклама]
наша ссылка
сделать заказ
обмен ссылками
 
     
поиск фирмы
поиск объявления
поиск работы
реклама
 



Авторизация
Здравствуйте, гость.

Информация
Информация

Документы

Оформить договор аренды коммерческой недвижимости

Отношения субаренды предполагают много тонкостей, без учета которых для субарендатора велика вероятность оказаться «жертвой» и остаться без арендованного помещения. Здесь многое зависит от того, насколько грамотно составлен договор аренды коммерческой недвижимости от собственника.

Первоначально субарендатору следует ознакомиться с условиями арендного договора. Дело в том, что его досрочное прекращение влечет отмену заключенного в соответствии с ним договора субаренды (ст. 618 ГК). Поэтому необходимо обратить особое внимание на юридическую чистоту документа: правоспособны ли участники договора аренды, отмечены ли в документе все существенные условия, существует ли акт передачи арендуемого имущества арендодателю, зарегистрирован ли договор аренды в органах регистрации (при аренде имущества на срок более одного года).

Изучая договор аренды, субарендатор должен ознакомиться с целью предоставления в аренду индивидуального склада в Москве, а также выяснить, предусмотрена ли в документе возможность сдачи склада в поднаем и на каких условиях. Ведь собственник может запретить сдавать в субаренду помещение или разрешить, но только после согласования с ним. Такое встречается, когда владельцу недвижимости важно, каким видом деятельности занимается субарендатор. И если здание предусмотрено под офисы, а арендатор отдал площади, например, под размещение склада, собственник может расторгнуть договор аренды. Основанием для такого решения станет несоответствие целей сдачи в аренду и субаренду.

Если в договоре ничего не сказано о возможности сдачи арендатором помещения в поднаем, то съемщик может без разрешения собственника сдать площадь в субаренду. Но лучше если в договоре будет указано, что помещение в дальнейшем может сдаваться в субаренду с уведомлением собственника.

Субаренда является нарушением

Ситуация, когда арендатор муниципальной собственности пересдает помещение субарендаторам, относится к наиболее распространенным нарушениям в столице. Чтобы выявить данные злоупотребления, городские власти постоянно проводят проверки и штрафуют таких арендаторов. В прошлом году Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости Москвы проверила почти 17 тысяч нежилых помещений и почти 15 тысяч земельных участков. В результате мероприятий было выявлено 9 тысяч нарушений, и сумма штрафов составила почти 116 млн рублей.

Всего в собственности Москвы находится около 50 млн кв. м нежилых площадей. Половина такой недвижимости сдается в аренду коммерческим структурам, малому и среднему бизнесу.

Возможные риски

Основной риск субарендатора состоит в том, что он зависит от собственника и съемщика. Первый может расторгнуть договор с арендатором, а второй, в свою очередь, вправе прекратить отношения с субарендатором.

По словам Марины Акимовой, также распространены случаи, когда внезапно меняется арендодатель. В таких ситуациях арендатор и субарендатор могут в кратчайшие сроки потерять рабочие площади. Однако такая ситуация, как переход права собственности на недвижимость к другому лицу, по законодательству, не является основанием для изменения и расторжения договора аренды и, соответственно, субаренды. Но данная норма на практике часто не выполняется — новый собственник может попросить арендатора и субарендатора освободить площади. А в случае отказа собственник может обратиться в суд с иском о досрочном расторжении договоров. Основанием для этого может служить намерение использовать недвижимость для ведения собственного бизнеса. Причем иск, вероятнее всего, будет удовлетворен, ведь владелец помещений вправе распоряжаться своей недвижимостью в личных целях.

Таким образом, как и в любых других многосторонних отношениях, ситуация субаренды требует соблюдения интересов нескольких сторон. Как следствие, дабы она не превратилась в аналогию басни о лебеде, раке и щуке, при заключении такого договора необходимо обращать внимание на все нюансы. Ведь в бизнесе мелочей не бывает.


назад в раздел


Эксперт недели

Лучший юрист
Макарова Надежда Петровна
Оценка эксперта:21

эксперты юридических фирм
Эксперт недели

Лучший аудитор
Зылева Светлана Александровна
Оценка эксперта:70

эксперты аудиторских фирм
Правовые обзоры

СПС "КонсультантПлюс"

Правовые новости для
юриста:
Выпуск от 24.05.17
Выпуск от 23.05.17
Новые документы для бухгалтера:
Выпуск от 22.05.17
Выпуск от 21.05.17
  все обзоры>>>
Информация
Яндекс.Метрика Индекс цитирования
яндекс Rambler's Top100
Портал юридических услуг создан при поддержке интернет-студии IT Cloud Екатеринбург, 2016 год. Политика конфиденциальности.

Юридические услуги в Екатеринбурге
Поделиться: