Цена блока 2000 руб в месяц!
Главная Сделать стартовой Добавить в избранное Карта сайта Написать письмо Справочная информация
юридический портал екатеринбурга
Портал юридических услуг
Екатеринбург
 

[Каталог]
каталог фирм
добавить фирму
изменить данные

 
[Объявления]
каталог объявлений
подать объявление
платные объявления
 
[Работа]
все предложения
добавить резюме
добавить вакансию
 
[Реклама]
наша ссылка
сделать заказ
обмен ссылками
 
     
поиск фирмы
поиск объявления
поиск работы
реклама
 



Авторизация
Здравствуйте, гость.

Информация
Информация

Документы

Срочный выкуп домов

Срочный выкуп домов - достаточно специфическая  услуга, которая предоставляется некоторыми агентствами и строительными компаниями. Особенностью этой сделки является то, что продавец  реализует недвижимость по сниженной цене, таким образом платя за срочность. Покупатель же, в роли которого выступает агентство недвижимости или застройщик, приобретает недвижимость по сниженной цене, однако, самостоятельно занимается оформлением недвижимости и всячески ускоряет процесс оформления недвижимости.


Как выбрать себе агентство по срочному выкупу домов? Если вам требуется найти покупателя на срочный выкуп вашего дома, то в первую очередь обратите внимание на те агентства, которые самостоятельно занимаются оформлением сделки. Некоторые недобросовестные агентства готовы выкупить недвижимость по низкой цене, однако, не готовы в свою очередь заниматься бюрократическими делами. Таким образом вы свою часть сделки выполняете (продаете недвижимость с дисконтом), а покупатель – нет. Второй важный аспект, на который в обязательном порядке необходимо обратить внимание – это быстрота оформления сделки. Так, многие обещают произвести выкуп домов в течение двух дней.


На самом деле,  срочный выкуп дома, который укладывается во временные рамки двух-трех дней, скорее исключение из правил, нежели само правило: необходимо, чтобы со стороны продавца уже были готовы все документы, а у продавца уже были наличные средства для оплаты покупки. при этом и покупатель, и продавец в курсе стоимости сделки  и согласны с размером оплаты. Как правило, такое бывает не часто, и камнем преткновения является именно оценка недвижимости. Тут важно определить, кто будет заниматься оценкой, допускает ли покупатель срочного выкупа домов сторонней оценки. Дело в том, что оценщик покупателя всегда будет нацелен на то, чтобы оценить недвижимость не очень высоко: с учетом дисконта стоимость недвижимости и вовсе падает до неприличных значений. Продавцу также необходимо показать и доказать, что его недвижимость не только дорога, но еще и очень ликвидна. Поэтому крайне важно выбрать то агентство по срочному выкупу домов, которое согласно на стороннюю оценку недвижимости и последующий учет этой оценки в величине сделки.


Есть еще один нюанс: многие агентства не занимаются срочным выкупом домов, а просто размещают объект в своей базе с существенным дисконтом. Таким образом, они просто ждут покупателя, чтобы провести обычную сделку, выступая в роли агентства, а не покупателя.  Это не является услугой срочного выкупа, как таковой, и поэтому продавать недвижимость в этой случае со сниженной ценой не стоит. Вы ведь снижаете стоимость сделки за  срочность – а если ее нет, то в этом случае вы просто обманываете в первую очередь самого себя. Важно, чтобы покупателем выступало именно агентство – если агентство недвижимости способно осуществить срочный выкуп дома за свои средства, то это говорит о размере агентства и безопасности проводимой и осуществляемой ей сделки.


Наконец, третий важный момент - это величина дисконта. Некоторые агентства говорят, что готовы купить недвижимость по цене в 90% от рыночной стоимости недвижимости. Другие, не стесняясь, говорят, что купят любую недвижимость по цене 50-60%. Важно, чтобы сумма сделки по срочному выкупу была как можно ближе к рыночной цене вашей недвижимости, а эти пресловутые проценты – как можно ближе к ста. Так как при срочном выкупе домов стоимость не оказывает влияние на то, как быстро вы получите деньги, то в этом случае необходимо, чтобы эта цена была как можно выше.


И, конечно, правильно будет посмотреть на то, работает ли данное агентство по срочному выкупу со «сложной» недвижимостью. В первую очередь речь идет о той недвижимости, что находится в ипотеке, либо в залоге у банка. В этом случае представителям агентства придется как-то договариваться с банком-кредитором, покупая недвижимость, что находится в залоге. Далеко не каждое агентство недвижимости пойдет на такую непопулярную меру. Еще одна распространенная проблема – это когда собственником квартиры является несовершеннолетний. В этом случае распоряжаться его имуществом имеет право только опекун. Также далеко не каждое агентство пойдет на то, чтобы работать с таким сложным клиентом, как несовершеннолетний ребенок и его опекун. Еще одной проблемой является продажа недвижимости в срочном выкупе дома, в которой прописаны несовершеннолетние дети. Хотите произвести срочный выкуп своего дома? Тогда просто обратитесь в компанию M9Estate.


назад в раздел


Эксперт недели

Лучший юрист
Макарова Надежда Петровна
Оценка эксперта:21

эксперты юридических фирм
Эксперт недели

Лучший аудитор
Зылева Светлана Александровна
Оценка эксперта:70

эксперты аудиторских фирм
Правовые обзоры

СПС "КонсультантПлюс"

Правовые новости для
юриста:
Выпуск от 24.05.17
Выпуск от 23.05.17
Новые документы для бухгалтера:
Выпуск от 22.05.17
Выпуск от 21.05.17
  все обзоры>>>
Информация
Яндекс.Метрика Индекс цитирования
яндекс Rambler's Top100
Портал юридических услуг создан при поддержке интернет-студии IT Cloud Екатеринбург, 2016 год. Политика конфиденциальности.

Юридические услуги в Екатеринбурге
Поделиться: