Цена блока 2000 руб в месяц!
Главная Сделать стартовой Добавить в избранное Карта сайта Написать письмо Справочная информация
юридический портал екатеринбурга
Портал юридических услуг
Екатеринбург
 

[Каталог]
каталог фирм
добавить фирму
изменить данные

 
[Объявления]
каталог объявлений
подать объявление
платные объявления
 
[Работа]
все предложения
добавить резюме
добавить вакансию
 
[Реклама]
наша ссылка
сделать заказ
обмен ссылками
 
     
поиск фирмы
поиск объявления
поиск работы
реклама
 



Авторизация
Здравствуйте, гость.

Информация
Информация

Документы

Оценка имущества, подготовка документов

Рыночная стоимость земельного участка в первую очередь зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от сбалансированности спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого земельного участка эквивалентной полезности.

Оценка земельных участков

При оценке необходимо учитывать, что рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка стоимости земли всегда проводится по состоянию на конкретную дату, при этом при изменении целевого назначения участка (разрешенного использования) рыночная стоимость также изменяется. Например, можно оценить коттедж или дом в компании ООО «Центр Независимой Оценки». Компания предлагает услуги по независимой оценке любых объектов собственности: оценка квартир, оценка земельных участков, оценка зданий и сооружений и т.д.
Что касается определения рыночной стоимости права аренды, то она в основном зависит от правомочий арендатора земельного участка, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на оцениваемый объект и целевого назначения (разрешенного использования) земельного участка.
Рыночная стоимость права аренды земли также зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды объекта за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании. Оценка рыночной стоимости проводится в отношении земель поселений и промышленности, земель сельскохозяйственного назначения и земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах.

Стоимость земель поселений и земель промышленности (городов, деревень и иных населенных пунктов) оценивается на основании анализа рыночных данных о сделках купли-продажи, ставки арендной платы, цены предложений по объектам недвижимости (включая незастроенные земельные участки); сведений об инженерно-транспортной инфраструктуре, объектах социально-бытового обслуживания, состоянии окружающей среды, исторической и архитектурно-эстетической ценности ландшафта, ландшафтной и рекреационной ценности территории.

Оценка земель сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур, сенокосов, продуктивности пастбищ, многолетних насаждений, структуры посевных площадей, цены реализации продукции сельского хозяйства в данном регионе РФ и необходимых затрат на производство основных сельскохозяйственных культур.

Оценка земельных участков в дачных кооперативах и садовых товариществах производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газоводоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе, а также иных факторов, влияющих на оценку стоимости земли.

Перечень документов для оценки земельных участков:

- свидетельство о регистрации права (собственности, аренды);
- кадастровый план земельного участка;
- информация о наличие строений, сооружений, других улучшений на оцениваемом земельном участке;
- сведения о наличии обременений (залог, аренда и др. сервитуты).

Жилые дома и коттеджи

Оценка жилой недвижимости проводится с учётом всех главных ценообразующих особенностей этого объекта: площадь, год постройки, местоположение, инфраструктуру и престижность района, этажность дома, состояние отделки. В зависимости от целей оценки жилой недвижимости.
Отчет о стоимости недвижимости является официальным документом доказательственного значения и может быть использован в любых учреждениях для подтверждения стоимости, в том числе и суде при рассмотрении дел, связанных с определением размера компенсационных выплат.

Перечень документов для оценки жилой недвижимости:

- документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- техническая информация по данным БТИ.

Порядок проведения оценки жилой недвижимости:

Оценка коммерческой недвижимости - является одним из самых распространенных в настоящее время видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д.
При оценке коммерческой недвижимости учитывается размер дохода, риск и период, связанный с его получением; оценка коммерческой недвижимости принимает во внимание множество факторов, влияющих на способность недвижимости приносить доход (местоположение, состояние, качество, функциональное назначение и т. д.), особый интерес представляет наличие или отсутствие различного рода обременений оцениваемых объектов. При этом есть отличная возможность воспользоваться системой оценки имущества и получить более подробную информацию.

Стоимость коммерческой недвижимости может быть определена как:

- рыночная стоимость (наиболее вероятная цена при продаже или сдаче в аренду на открытом рынке);
- стоимость воспроизводства (суммы затрат в рыночных ценах на создание объекта, идентичного оцениваемому объекту);
- ликвидационная стоимость (цена на объект, в случае, если он должен быть отчужден в кратчайшие сроки);
- утилизационная стоимость (стоимость, в случае, когда объект недвижимости должен быть ликвидирован)
- инвестиционная стоимость (стоимость, определяемая исходя из доходности объекта).

Перечень документов для оценки коммерческой недвижимости:

- документы, подтверждающие право на объект (собственность, аренда и т.п.);
- документы БТИ на объект (технический паспорт, справка о техническом состоянии здания, экспликация, поэтажные планы);
- сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
- данные о физических границах объекта (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения объекта);
- документы, подтверждающие право на земельный участок (собственность, аренда и др.);
- данные о сооружениях, входящих в состав объекта.

Материал подготовлен специалистами компании ООО "Уральский визит"

назад в раздел


Эксперт недели

Лучший юрист
Макарова Надежда Петровна
Оценка эксперта:21

эксперты юридических фирм
Эксперт недели

Лучший аудитор
Зылева Светлана Александровна
Оценка эксперта:70

эксперты аудиторских фирм
Правовые обзоры

СПС "КонсультантПлюс"

Правовые новости для
юриста:
Выпуск от 24.05.17
Выпуск от 23.05.17
Новые документы для бухгалтера:
Выпуск от 22.05.17
Выпуск от 21.05.17
  все обзоры>>>
Информация
Яндекс.Метрика Индекс цитирования
яндекс Rambler's Top100
Портал юридических услуг создан при поддержке интернет-студии IT Cloud Екатеринбург, 2016 год. Политика конфиденциальности.

Юридические услуги в Екатеринбурге
Поделиться: